借地借家法とは

18年08月08日

平成3年10月4日定められた法律の借地借家法は、貸主と借主を平等に保障するのが目的です。旧借地借家法でも同じ目的があったものの、実際には借主に不利な内容であるのが問題視されました。
借地借家法借地借家法は賃貸人を保護するのが目的であり、自己の権利を対抗できるようになった理由です。旧法と新法の大きな違いになるのは借地権の譲渡や転貸を地主の許可なく行えるようになったことです。旧法では地主は賃貸人に対して立場が弱く、経済的にも強くないのが主張しにくい流れであったのが新法によって立場は逆転しました。契約更新を強制することで契約を簡単に終わらせないようになったことで、立場は平等になったといえるでしょう。

旧法で問題なった点はこのように決して少なくありません。新法になったことによって解決できた部分も多いといえます。ただ、旧法での契約をしているのなら新法になるというわけではありません。旧法のままであるのがひとつの大きなポイントになっていくものです。もちろん、新法になったことで何も問題がないわけではないものの、さまざまな問題点はクリアされたのが事実です。

ここでは旧法と新法でどういった違いがあるのかを詳しく解説していきます。まだ旧法と新法が混在しているからこそ、どちらにも対して正しい知識を有するのが肝心です。特にすでに借地権付きの不動産を所有している、賃貸人である場合は正しい知識を有さないことが致命的になってしまう可能性もあります。

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